Stil bewahren. Werte schaffen. – Denkmalgeschützter Altbau mit vier Wohneinheiten in Benrath

Dieses denkmalgeschützte Vierparteienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert vereint historischen Charme mit einer attraktiven Lage in Düsseldorf-Benrath. Kunstvoll verzierte Fenster sowie feine Schnitzarbeiten an Geländern und Armaturen zeugen von der Handwerkskunst vergangener Zeiten, während die Nähe zum Schloss Benrath den besonderen Reiz dieser Immobilie unterstreicht.

In einer ruhigen, von Altbauten geprägten Straße gelegen, verfügt das Haus auf einem ca. 631 m² großen Grundstück über insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Die sanierungsbedürftige Dachgeschosseinheit bietet Potenzial für eine stilvolle, altbaugerechte Aufwertung und damit die Gelegenheit, den historischen Charakter zu bewahren und zugleich neue Wohnqualität in einer großzügigen Maisonettewohnung zu schaffen. Der Spitzboden zählt dabei nicht zur genehmigten Wohnfläche, eignet sich jedoch ideal als vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum.

Im Untergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie jeweils ein separater Lagerraum pro Wohneinheit zur Verfügung.

Die Außenanlage ergänzt das Wohnangebot durch eine klar geregelte Nutzungsaufteilung: Der vordere Bereich steht ausschließlich dem Erdgeschossmieter zur Verfügung, während der rückwärtige Gartenabschnitt von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Wohneinheiten werden jeweils über Gas-Etagenheizungen beheizt, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Das Gebäude ist in seiner Gesamtheit in die Denkmalliste eingetragen.

Aus den drei vermieteten Wohnungen erzielt die Immobilie derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 37.548,00 €. Zusätzliches Ertragspotenzial bietet die sanierungsbedürftige Maisonettewohnung im Dachgeschoss: Durch eine denkmalgerechte Sanierung und anschließende Vermietung besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern und bislang ungenutztes Wohnraumpotenzial zu erschließen. Unter Berücksichtigung perspektivischer Mietanpassungen erscheint eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf ca. 57.000,00 € kurzfristig realisierbar. Bei den bestehenden Mietverhältnissen liegen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten vor.

Damit verbindet dieses Vierparteienhaus eine solide Vermietungsbasis mit einer attraktiven Entwicklungsperspektive. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Gelegenheit, den historischen Charakter eines denkmalgeschützten Hauses zu bewahren und zugleich durch gezielte Investitionen neue Wohnqualität zu schaffen. Denkmalbedingte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten können sich dabei zusätzlich positiv auf die Wirtschaftlichkeit auswirken. Die gefragte Lage in Düsseldorf-Benrath, die Nähe zum Schloss Benrath sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Gartenflächen runden das besondere Profil dieser Immobilie ab.

Für eine vertiefende Prüfung stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie weitere Objektunterlagen in einem digitalen Datenraum zur Verfügung. Hierzu zählen Grundrisse, amtliche Auskünfte und ergänzendes Bildmaterial zu den einzelnen Wohneinheiten. Diese Unterlagen ermöglichen Ihnen einen umfassenderen Einblick in die Immobilie und bilden eine fundierte Grundlage für Ihre weitere Bewertung.

Lernen Sie den besonderen Charakter dieses Hauses und seine Entwicklungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Gerne erläutern wir Ihnen vorab die Einzelheiten zur Vermietung, zur Ausstattung und zum Sanierungspotenzial im Dachgeschoss. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen einen individuellen Besichtigungstermin gerne persönlich mit Ihnen ab.