WEG-Verwal­tung Düssel­dorf

raumgut Haus­ver­wal­tung für Wohn­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaften

WEG-Verwal­tung in Düssel­dorf

raumgut Immo­bi­lien über­nimmt die Wohn­ei­gen­tums­ver­wal­tung - kurz WEG-Verwal­tung - für Immo­bi­lien in Düssel­dorf:
Wir kümmern uns um die Verwal­tung des gemein­schaft­li­chen Eigen­tums unter­schied­li­cher Parteien und arbeiten dabei im Sinne aller Eigen­tümer.

Der Umfang unserer Tätig­keiten und die Verant­wort­lich­keiten sind im Wohn­ei­gen­tums­ge­setz fest­ge­legt. Als Ansprech­partner sind wir jeder­zeit für Sie da.

Was macht eine gute WEG-Verwal­tung aus?

  • Tele­fo­ni­sche Erreich­bar­keit
  • Persön­liche Ansprech­partner
  • Zuver­läs­sige Abläufe
  • Respekt­volle Kommu­ni­ka­tion
  • Kurze Reak­ti­ons­zeiten
  • Immer auf dem neusten Stand
  • Notdienst
  • +Plus: Unter­neh­mens­ei­gener Gebäu­de­ser­vice

Wofür wir einstehen

die raumgut WEG-Verwal­tung über­nimmt für Sie:

Aufgaben in der WEG-Verwal­tung:

  • Orga­ni­sa­tion und Durch­füh­rung der Eigen­tü­mer­ver­samm­lungen
  • Vorbe­rei­tung und Durch­füh­rung von Beschlüssen der Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft
  • Erstel­lung von rechts­kon­formen Haus­geld­ab­rech­nungen
  • Buch­hal­tung und Verwal­tung des Gemein­schafts­ver­mö­gens
  • Durch­füh­rung von Instand­hal­tungs- und Repa­ra­tur­ar­beiten an der Immo­bilie
  • Orga­ni­sa­tion und Über­wa­chung von Wartungs- und Service­ver­trägen
  • Beauf­tra­gung und Über­wa­chung von Hand­wer­kern und Dienst­leis­tern
  • Über­wa­chung der Einhal­tung von Haus­ord­nung und Beschlüssen
  • Vertre­tung der Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft gegen­über Dritten
  • Durch­set­zung von Ansprü­chen der Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft gegen­über einzelnen Eigen­tü­mern oder Dritten
  • Erstel­lung von Wirt­schafts­plänen und Finan­zie­rungs­kon­zepten für die Instand­hal­tung der Immo­bilie
Christopher Büssen - Geschäftsführender Inhaber | raumgut
Chris­to­pher Büssen | Inhaber und Geschäfts­führer

„Die Haus­ver­wal­tung, vor allem die WEG-Verwal­tung, gehört zu den Kern­kom­pe­tenzen der raumgut Immo­bi­lien GmbH. Ihr großes Plus bei raumgut ist unser unter­neh­mens­ei­gener Faci­lity Service. Um die Aufgaben wahr­zu­nehmen, haben wir einen Geschäfts­zweig mit erfah­renen Mitar­bei­tern aufge­baut. Eine respekt­volle Kommu­ni­ka­tion, zuver­läs­sige Abläufe und feste Ansprech­partner sind für uns selbst­ver­ständ­lich.“

Kehrmaschine

Das Plus:
Exzel­lenter Gebäu­de­ser­vice

  • Die perfekte Ergän­zung zur Immo­bi­li­en­ver­wal­tung
  • Eigene, ausge­bil­dete und erfah­rene Fach­kräfte
  • Keine Subun­ter­nehmer
  • Einsatz modernster und hoch­wer­tigster Geräte – große und kleine Maschinen
  • Kurze Reak­ti­ons­zeiten
  • Rund um die Uhr-Service – auch an Feier­tagen
  • Flexible Leis­tungen oder Komplett­pa­kete

Über den Alltag in einer WEG-Verwal­tung

“Die WEG-Verwal­tung ist die orga­ni­sa­to­ri­sche Instanz, die sich um die Belange einer Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft kümmert.

Dazu gehören Instand­hal­tung, Verwal­tung des gemein­schaft­li­chen Eigen­tums und die Einbe­ru­fung von Eigen­tü­mer­ver­samm­lungen. Eine zentrale Heraus­for­de­rung ist die Koor­di­na­tion unter­schied­li­cher Inter­essen. Finan­zi­elle Repa­ra­turen und Moder­ni­sie­rungs­maß­nahmen können zu kontro­versen Diskus­sionen führen. Durch die Viel­sei­tig­keit des WEG-Verwalter Berufs kommt man mit vielen Kunden in Kontakt und lang­weilig wird es eben­falls nicht.”

Lisa Schmackey - Betriebsleiterin der WEG-Verwaltung
Lisa Schma­ckey - Bereichs­lei­terin WEG-Verwal­tung
Tel.: 0211 522 80 222
E-Mail: haus­ver­wal­tung [at] hv-raumgut [punkt] com

Darf es noch ein wenig mehr sein?

Zusätz­lich zur WEG-Verwal­tung bieten wir auch die SEV-Verwal­tung an.

Sollten Sie Inter­esse an der Verwal­tung Ihrer vermie­teten Eigen­tums­woh­nung, inner­halb der Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft haben, kommen Sie gerne auf uns zu.

Wir erstellen für Sie ein indi­vi­du­elles Angebot genau auf die Bedürf­nisse Ihrer Eigen­tums­woh­nung zuge­schnitten.

WEG-Versamm­lungen auf höchstem Niveau

Unsere Eigen­tü­mer­ver­samm­lungen werden stets profes­sio­nell und auf dem neusten Stand der Technik durch­ge­führt.

Was wir Ihnen bieten:

  • Eigene große Räum­lich­keiten
  • moderne Abstim­mungs­ge­räte
  • vor Ort, online oder hybrid (mix aus beidem)
  • profes­sio­nelle und empa­thi­sche Mode­ra­tion durch unsere Mitar­beiter

Unsere Leis­tungen der WEG-Verwal­tung im Über­blick:

Eigen­tümer-Manage­ment

Wir bieten eine rechts­si­chere Verwal­tung – gemäß den gesetz­li­chen Bestim­mungen, den Vorgaben in der Teilungs­er­klä­rung und den Beschlüssen der Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft. Dabei arbeiten wir jeder­zeit im Inter­esse aller Eigen­tümer.

Eigen­tü­mer­ver­samm­lung

Im Wohnungs­ei­gen­tums­recht sind Eigen­tü­mer­ver­samm­lungen vorge­schrieben. Mindes­tens einmal im Jahr sollte sie statt­finden. Bei der Eigen­tü­mer­ver­samm­lung werden Entschei­dungen zu Instand­hal­tungen, Haus­ord­nungen und Gebrauchs­re­ge­lungen getroffen. § 23 regelt die Eigen­tü­mer­ver­samm­lung, die Umlauf­be­schlüsse sowie die Konse­quenzen eines fehler­haften Beschlusses. § 24 legt die Grund­lagen für die recht­mä­ßige Durch­füh­rung der WEG-Versamm­lung fest und führt auf, wem welche Kompe­tenzen zustehen.

Wichtig ist, dass bei der Eigen­tü­mer­ver­samm­lung und der Beschluss­fas­sung alle Fristen, Formen und Inhalte einge­halten werden. Gerne sind wir für Sie da und über­nehmen alle Aufgaben rund um die Eigen­tü­mer­ver­samm­lung – vom Aufstellen des Wirt­schafts­plans bis hin zum Orga­ni­sieren, Durch­führen und Proto­kol­lieren der Eigen­tü­mer­ver­samm­lung.

Haus­geld­ab­rech­nung

Jeder Wohnungs­ei­gen­tümer ist verpflichtet, ein monat­li­ches Haus­geld zu bezahlen. Das Haus­geld umfasst anteilig alle gemein­schaft­li­chen Ausgaben. Die Höhe des Betrags richtet sich nach den „voraus­fal­lenden“ Kosten pro Wohn­ein­heit und wird durch Beschluss der Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft über den Wirt­schafts­plan fest­ge­legt.

Den Wirt­schafts­plan und die jähr­liche Haus­geld­ab­rech­nung erstellen und prüfen wir kompe­tent, zuver­lässig und verant­wor­tungs­voll. Als Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft haben Sie bei uns einen festen Ansprech­partner, der Ihnen auf jede Frage mit Rat und Tat zur Seite steht. Trans­pa­renz, Greif­bar­keit und eine Kommu­ni­ka­tion auf Augen­höhe sind uns beson­ders wichtig.

Instand­hal­tung

(Planung / tech­ni­sche Beglei­tung / Baube­treuung)

Als WEG-Verwalter in Düssel­dorf unter­stützen wir Sie dabei, Instand­hal­tung und Instand­set­zung nach den recht­li­chen Vorgaben durch­zu­führen. Die Bestim­mungen dazu sind im Wohnungs­ei­gen­tums­recht gere­gelt und gehören zu einer ordnungs­ge­mäßen Verwal­tung des gemein­schaft­li­chen Eigen­tums.

Die WEG-Verwal­tung infor­miert die Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft über Mängel und erfor­der­liche Maßnahmen in ihrem Gemein­schafts­ei­gentum. Inhalt­lich wird zwischen der Erhal­tung des ordnungs­ge­mäßen und ursprüng­li­chen Zustandes des Objektes sowie der Verhin­de­rung von Schäden unter­schieden. Als WEG-Verwalter sind wir bestens mit den kompli­zierten recht­li­chen Grund­lagen rund um Instand­hal­tungen und Instand­set­zungen vertraut und haben Mängel sowie mögliche Schäden voraus­schauend im Blick.

Zu unseren Leis­tungen gehören die regel­mä­ßige Kontrolle und Bege­hung des Objekts, die Beauf­tra­gung von Fach­firmen und das Veran­lassen notwen­diger Instand­hal­tungs- und Wartungs­ar­beiten. Im Fall eines Versi­che­rungs­scha­dens über­nehmen wir Korre­spon­denz mit dem Versi­cherer, von der Scha­dens­mel­dung bis zur Regu­lie­rung.

Faci­lity Manage­ment

Ein kompe­tentes Faci­lity Manage­ment (Unter­halts­pflege) ist für eine Wohn­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft unab­dingbar. Gerade in einem Mehr­fa­mi­li­en­haus, in denen viele unter­schied­liche Parteien leben, benö­tigen Sie profes­sio­nelle Unter­stüt­zung. Unser Faci­lity Manage­ment ist weit mehr als ein Haus­meis­ter­ser­vice: Wir helfen Ihnen, den Wert Ihrer Immo­bilie zu erhalten und zu stei­gern. Wir kümmern uns um Haus­meister-, Reini­gungs-, und Repa­ra­tur­ar­beiten, Garten­pflege und Winter­dienste. Bei raumgut Immo­bi­lien können Sie einzelne Leis­tungen oder komplette Service-Pakete buchen – genau abge­stimmt auf Ihren Bedarf.

Eigen­tümer-Mieter-Portal

  • Prak­ti­sche Portal­lö­sung
  • Digital Formu­lare bereit­stellen, anfor­dern und ausfüllen
  • Digi­taler Zugriff auf Doku­mente
  • Scha­dens­mel­dungen aufgeben
  • Kontakt­daten immer aktuell halten
  • Schnelle Kommu­ni­ka­tion zwischen Eigen­tümer, Haus­ver­wal­tung
  • Kein posta­li­scher Versand notwendig

Unser Eigen­tümer-Mieter-Portal ermög­licht eine einfache und schnelle Kommu­ni­ka­tion mit dem jewei­ligen Objekt­be­treuer. Dort können allge­meine Objekt­un­ter­lagen hinter­legt und einge­sehen werden. Zum Beispiel Teilungs­er­klä­rungen oder, die für den jewei­ligen Nutzer perso­nen­be­zo­genen, Unter­lagen wie bspw. Haus­geld­ab­rech­nungen.

Notdienst

Als verant­wor­tungs­volle WEG-Verwal­tung sind wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz. Dazu gehört auch, dass wir in Notfällen Sofort­maß­nahmen einleiten.

Sonder­ei­gen­tums­ver­wal­tung (SEV)

  • Betriebs­kosten gegen­über Mietern abrechnen
  • Haus­geld­ab­rech­nung der WEG-Verwal­tung kontrol­lieren
  • Zahlungen der Mieten und Betriebs­kosten über­wa­chen
  • Mahn­wesen
  • Durch­set­zung von Miet­erhö­hungen
  • Ansprech­partner für den Mieter bei Defekten, Ausfällen, Bauschäden etc.
  • Kontrollen aller tech­ni­schen Anlagen veran­lassen
  • An Eigen­tü­mer­ver­samm­lungen teil­nehmen
  • Objekte vermieten und neue, solvente Mieter suchen