Teilungs­er­klä­rung

Eine Teilungs­er­klä­rung ist ein recht­li­ches Doku­ment, das bei der Bildung von Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaften (WEG) erstellt wird. Sie defi­niert die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigen­tümer und regelt das Verhältnis der Wohnungs­ei­gen­tümer unter­ein­ander sowie das Verhältnis zur Gemein­schaft.

Die Teilungs­er­klä­rung besteht aus verschie­denen Teilen, darunter:

• Auftei­lungs­plan: Dieser zeigt die räum­liche Auftei­lung des Gebäudes oder Grund­stücks und die Zuord­nung der einzelnen Wohnungen oder Einheiten.
• Gemein­schafts­ord­nung: Hier werden die Regeln und Pflichten fest­ge­legt, die für alle Eigen­tümer der WEG gelten. Dazu gehören beispiels­weise Rege­lungen zur Nutzung der Gemein­schafts­flä­chen wie Flur, Keller, Trep­pen­haus oder Wasch­küche.
• Sonder­nut­zungs­rechte: In der Teilungs­er­klä­rung können auch bestimmte Räume oder Bereiche einem bestimmten Eigen­tümer zuge­ordnet werden, die dieser dann exklusiv nutzen darf. Hierzu gehören beispiels­weise ein Balkon, ein Garten oder ein Park­platz.

Die Teilungs­er­klä­rung ist ein wich­tiger Bestand­teil des WEG-Rechts und wird in der Regel von einem Notar erstellt und beglau­bigt. Jeder Wohnungs­ei­gen­tümer erhält ein Exem­plar der Teilungs­er­klä­rung und ist verpflichtet, sich an die darin fest­ge­legten Regeln zu halten. Ände­rungen an der Teilungs­er­klä­rung können nur mit Zustim­mung aller Eigen­tümer vorge­nommen werden.